Туры в Андорру с перелетом

Купить недвижимость в Андорре несложно, но есть, конечно, некоторые тонкости, которые необходимо учитывать. Например, иностранец может купить на свое имя только две квартиры или участок земли под строительство дома площадью не более 1000 квадратных метров. Более крупная недвижимость может быть приобретена компаниями, зарегистрированными в Андорре.

Если недвижимость приобретается на семью, требуется, чтобы каждый из супругов подавал заявление в специальный орган под названием Gestoria Mar. Разрешение выдается этим учреждением, если соблюдены следующие условия:

♦ покупатель является совершеннолетним;

♦ имеет действующий паспорт или ID-карту;

♦ оформляет на свое имя не более одного объекта собственности;

♦приобретаемое имущество построено с разрешения правительства и соответствует действующим в стране строительным нормам.

Информация о выдаче разрешения на приобретение недвижимости иностранным гражданином сообщается путем публикации соответствующего уведомления, подписанного главой правительства. Стоимость этой процедуры составляет приблизительно 130 евро плюс небольшие административные сборы.

Жилищный сертификат

В настоящее время закон требует, чтобы на каждый жилой объект имелся действующий сертификат (Certificado de Habitabilidat). Этот документ необходим как для продажи, так и для аренды. Составляется квалифицированным специалистом в лице местного архитектора, стоимость оформления – 90 евро, а срок действия –10 лет. Сертификат подтверждает, что та или иная собственность пригодна для жилья.

Расходы, связанные с покупкой недвижимости:

• Государственный налог на продажу – 4%.

• Гонорар нотариуса – 0,5% -1,0% от стоимости сделки.

Эти суммы уплачиваются по отдельности в нотариальной конторе в момент заключения контракта.

В 2007 году в Княжестве был принят закон, действующий по сей день, цель которого ограничить возможность спекулятивных сделок с недвижимостью. Согласно этому закону, если между покупкой и продажей прошло менее 12-ти месяцев, необходимо уплатить 15-процентный налог на прибыль. Если период менее двух лет, налог составит 13%, менее 3 лет – 10%. Данный налог ежегодно уменьшается на 1%, доходя до нуля по истечении 12-ти лет. Помимо названных налогов и сборов, во всех округах существуют также свои (местные) незначительные ежегодные налоги на собственность.

Читайте также  В княжестве европейских долгожителей

Как известно, нет правил без исключений. Например, если вы легально проживали в Андорре пять лет и владели там собственностью на протяжении четырех лет и более, требования к вам будут значительно более мягкими. Исключения распространяются и на тех, кто реинвестируют свои средства в недвижимость Андорры.

Договор купли-продажи

Если вы решили купить недвижимость в Андорре, необходимо через вашего агента внести 10-процентный депозит для обеспечения сделки по заранее согласованной цене. Этот депозит не возвращается в случае вашего отказа от сделки без веских оснований. Все операции совершаются в присутствии нотариуса и всех участвующих в сделке сторон.

Стоимость нотариальных услуг оплачивается покупателем, так же как и дополнительные расходы.

Нотариус лично вручает каждой из сторон заверенную копию Акта купли-продажи. Оригинал документа хранится в Реестре нотариусов государства Андорра и представляет собой конфиденциальную информацию, недоступную третьим лицам.

Ипотека

Ипотека предоставляется для приобретения любого вида собственности и в любой из основных валют, по курсу, действующему на данный момент. За исключением особых обстоятельств, иностранцам по ипотеке не выдается более 60% от покупной цены, срок погашения обычно не превышает десяти лет.

Завещание

Рекомендуется, чтобы каждый, кто имеет имущество или активы любого рода в Андорре, составил завещание, оформленное в этой стране, поскольку в Княжестве не существует автоматического права наследования для супругов.

Добавить комментарий